살림과 일상

부동산 세금, 언제 오르고 언제 내릴까?– 집값 급등기 vs. 급락기, 정책의 방향은 왜 달라질까?한국 부동산 시장은 가격이 오르거나 내릴 때마다 정부 정책도 달라져 왔습니다. 흥미롭게도 보수 정권이든 진보 정권이든, 집값이 급등하면 세금을 올리고 규제를 강화하며, 급락하면 세금을 낮추고 규제를 풀어왔습니다.📈 집값 급등기: 불로소득 환수와 투기 억제 중심① 보유세·양도세 인상시세차익을 환수하기 위해 재산세, 종부세, 양도소득세를 인상합니다. 박정희, 노태우 정부 시기 이러한 정책이 반복적으로 시행되었습니다.② 대출 규제 및 거래 제한LTV, DTI 규제 강화투기과열지구 지정③ 기타 부담금 강화개발이익환수제, 도시계획세 등도 강화되어 공공 환수 기능이 강조됩니다.급등기엔 불로소득 환수, 시장 안정, 투..

1. 문재인 정부와 김수현 실장에 대한 평가문재인 정부의 부동산 정책을 총괄한 김수현 전 정책실장은 정책 실패의 책임자로 지목되며 큰 비판을 받아왔다. 특히, 많은 사람들이 2022년 대선 패배의 주요 원인 중 하나로 부동산 가격 폭등을 꼽으며, 정부의 정책 실패를 강조하고 있다. 하지만 단순한 비난을 넘어, 무엇이 문제였는지를 분석하고, 앞으로 나아가야 할 방향을 고민하는 것이 더욱 중요하다.김수현 실장은 저서 『부동산과 정치』(2023)에서 문재인 정부의 부동산 정책이 ‘실패’가 아니라 ‘좌절’이었다고 주장한다. 정부의 역량 부족으로 인해 원하는 정책을 실현하지 못했다는 것이다. 그는 특히 금융정책의 중요성을 강조하며, 집값 상승의 핵심 원인은 유동성 증가와 대출 규제 실패에 있다고 분석한다.2. 시..

부동산 문제는 한국 사회에서 가장 민감한 경제적 이슈 중 하나입니다. 특히, 문재인 정부의 부동산 정책은 시장의 불안정성과 정책의 효과에 대한 논란을 불러일으켰습니다. 이에 대해 대구가톨릭대학교 전강수 교수는 부동산 정책의 근본적인 문제점을 분석하고, 보유세 강화 및 양도소득세 정상화가 필수적임을 강조합니다. 이번 글에서는 전강수 교수의 대담 내용을 바탕으로 부동산 정책의 핵심 문제와 개선 방향을 살펴보겠습니다.1. 한국 부동산 정책의 근본적인 문제1.1. 부동산 가격 상승의 주요 원인2014년부터 한국의 부동산 시장은 급격한 가격 상승을 경험했습니다. 이는 이전 정부의 부동산 경기 부양 정책과 저금리에 따른 유동성 과잉이 주요 원인이었습니다. 문재인 정부는 이러한 상황을 해결하려 했지만, 근본적인 개혁..

문재인 정부의 부동산 정책은 부동산 시장 안정화를 목표로 했지만, 여러 가지 문제점을 안고 있었습니다. 이 글에서는 문재인 정부의 부동산 정책의 주요 오류와 그로 인해 초래된 시장 왜곡을 심층 분석하고, 보다 효과적인 해결책을 모색해 보겠습니다.1. 문재인 정부 부동산 정책의 주요 문제점1.1. 부동산 불로소득에 대한 근본적인 대책 부재정부는 부동산 불로소득을 규제하고자 했지만, 실질적인 대책이 마련되지 않았습니다. 단기적 시장 조절 정책에 집중한 결과, 투자자들은 정책의 한계를 쉽게 파악할 수 있었으며, 이는 시장 왜곡을 초래했습니다.1.2. 주거복지 정책의 미흡한 실행문재인 정부는 공공임대주택 확대를 공약으로 내세웠으나, 실제로는 주택 공급이 부족했고, 주거복지 정책이 기대만큼 실행되지 않았습니다. ..